大连二手房_大连二手房出售信息

大连二手房_大连二手房出售信息

       好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“大连二手房”的话题。如果你对这个领域还不太了解，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来学习一下吧。

1.大连二手房房屋产权过户流程和注意事项

2.大连买首套二手房用商业贷款可以首付20%吗

3.大连二手房买卖新政策

4.大连二手房过户费包括那些费用？

5.大连二手房过户房产证多久能拿到

6.大连二手房过户需要什么资料大连二手房过户流程及费用大连二手房过户后多久拿房产证

大连二手房房屋产权过户流程和注意事项

       如今，二手房交易市场也是非常火热。二手房具有新房无法比拟的优点，二手房周边的配套成熟，物业好坏、对口小学等问问这在这里住的人就知道了；不像期房那样，需要担心开发商承诺的各项规划、配套难以兑现。因此，现在不少人买房都非常青睐二手房。那么，买二手房要注意哪些事项呢？二手房房屋产权过户流程又是怎样？

一、二手房过户流程

1、买方要对房子的产权进行审核和调查。审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者身份证姓名是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

       如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二、二手房交易注意事项

1、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

       有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

       二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

       房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租

       有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法

       房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、二手房交易注意事项之市政规划是否影响

       有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

7、二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠

       有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

8、二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权

       一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

9、二手房交易注意事项之中介公司是否违规

       有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

       二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

       以上就是关于买二手房需要注意的事项以及二手房房屋产权过户流程的相关解答。买房，无论是二手房还是新房，都容易产生一些纠纷；买房是一件让人高兴的事情，在买二手房前，了解相关注意事项和过户流程，有助于我们买房过户的顺利进行。

       （以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连买首套二手房用商业贷款可以首付20%吗

       在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。

       一、二手房过户交易流程

       1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

       2、购房资质核验、房源核验

       3、资金监管协议

       全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

       商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

       公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

       二、二手房过户资料

       1、购房所需证件

       身份证明：身份证、护照及译本公证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

       备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

       商业贷款所需证件

       身份证明：身份证、军官证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       学历证明：学历证

       收入证明：收入证明、近半年或一年流水

       办理过户所需证件

       身份证明：身份证、军官证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       三、买卖业务涉及到的税种

       二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

       1）契税

       征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

       纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

       纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

       2）个人所得税

       征收方法：纳税价格×1%

       个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

       3）营业税

       征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅

       普通：无 普通与非普通全额征税×5.65%

       非普通住宅：差额×5.65%

       4）土地证转让费

       征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

       5）手续转让费：

       征收方法： 6元/平米

       （以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连二手房买卖新政策

       一、大连买首套二手房用商业贷款可以首付20%吗

       1.首次购房且首次贷款首付最低30%利率基准下浮15%

        二次购房 首付最低50%利率基准上浮10%

       2.贷款实际金额为评估值的70%或评估值的50%.（个人贷款，银行会出评估报告，评估报上的评估值）

二、大连首套房认定标准？

       大连市首套房认定标准是:

       1、首套房房贷款是指买了一套房，商业服务贷款已付清，再贷款购房——算首套房。

       2、首套房是指贷款买了一套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查看不上房地产，但在征信记录系统软件里能查出贷款纪录，再贷款购房——算首套房。

       3、首套房是指全款买房买了一套房，在贷款购房——算首套房。

       4、首套房是指全款买房买了一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。

       5、首套房是指本人户下有两一套房的商业服务贷款纪录，统统已结清且售卖，另外可以给予两个住宅售卖的证实，这类状况下再贷款时——算首套房。

       6、首套房是指本人户下有一套房商业服务贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，另外可以给予住宅售卖的证实，申请办理商业服务贷款再购房——算首套房。

       7、首套房是指夫妻两个人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名一同贷款。若贷款已结清，商业银行金融企业能够依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和首付占比。

       8、首套房是指夫妻两个人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房地产，婚后买房申请办理贷款——算首套房

三、买二手房首付可以20%吗?

       可以。二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。

       房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协商。

       买二手注意事项

       没有产权证的二手房。

       产权证（即房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的，所以不能购买没有产权证的房子。

       常见的房屋类型有：未办理产权证的回迁房、安置房；售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

       未满5年的经济适用房。

       没有满五年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”，所以银行是不会对五年内的经济适用房发放贷款的。

       贷款还未还清的二手房。

       房屋在首次进行抵押贷款时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以贷款还未还清的房子不能再进行抵押贷款。

四、大连买首套二手房用商业贷款可以首付20%吗

        若通过我行手楼制和二手楼）/首付比例规定如下：

       1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

       2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60

       具体您的可贷金额需您提交才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

大连二手房过户费包括那些费用？

       法律分析：根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

       法律依据：《中华人民共和国契税法》

       第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

       第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

       (一)土地使用权出让；

       (二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

       (三)房屋买卖、赠与、互换。

       前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

       以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

       第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

       契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

       省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

大连二手房过户房产证多久能拿到

       以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

       1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

       2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

       3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

       4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

       5、登记费：80元，买方缴纳。

       6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

       7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

大连二手房过户需要什么资料大连二手房过户流程及费用大连二手房过户后多久拿房产证

       常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。

       二手房过户流程如下：

       1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

       2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

       3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

       4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

       5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

       6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

       7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

       大连是辽宁省副省级市，作为国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市，在我国的北方具有举足轻重的地位，人才纷纷涌入这座城市，因此买房成了必要过程。二手房的周围设施完善，更受欢迎，那么大连二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看大连二手房过户流程及费用，以及大连二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

       一、大连二手房过户需要什么资料

       大连二手房过户需要经历购房、商业贷、过户等多个环节，每个环节所需要的资料有所差异。接下来就为大家详细罗列。

       1、大连二手房购房所需证件

       身份证明：身份证、护照及译本公证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

       备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

       2、大连二手房商业贷款所需证件

       身份证明：身份证、军官证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       学历证明：学历证

       收入证明：收入证明、近半年或一年流水

       3、大连二手房办理过户所需证件

       身份证明：身份证、军官证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       二、大连二手房过户流程及费用

       1、大连二手房过户流程

       （1）买方要对房子的产权进行审核和调查。审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者身份证姓名是否相符，有无抵押或共有人等。

       （2）签订二手房买卖合同。

       （3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

       （4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

       （5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

       （6）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

       （7）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

       （8）凭完税契证到大连土管部门办理国土证。

       （9）凭完税契证到大连房管部门办理房产证。

       2、大连二手房过户费用

       在大连购买二手房，过户的时候会涉及到很多费用，分别由买卖双方各自承担。

       1、大连二手房过户费用（买方）

       （1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

       （2）交易费：3元/平方米

       （3）测绘费：按各区具体规定

       （4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

       2、大连二手房过户费用（卖方）

       （1）交易费：3元/平方米

       （2）营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

       （3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

       三、大连二手房过户后多久拿房产证

       1、大连二手房过户后，一般是5个工作日内能够拿到新的房产证。

       2、按照《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机知构应当自受理登记申请之日起30个工道作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。由此可见法律规定是30天以内可以拿到二手房过户的房产证，而大连的办事效率很快，能够更优质为大众提供服务。

       3、但是大连二手房过户后多久拿房产证，还需要查看是否需要办理贷款。如果是全款购买，房产证在过户后的5个工作日内可以领取，贷款买除了中行压产权证，其他银行终银行放款后的一周之后都可以领取。

       4、大连二手房过户多久拿房产证，还应该根据不同地区的办事效率决定，有需要的朋友可以咨询当地的房管局进行查询。

       以上就是关于

       大连二手房过户需要什么资料，大连二手房过户流程及费用，大连二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

       好了，今天关于“大连二手房”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“大连二手房”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。